Выберите станции метро:
ПарнасПушкинскаяПроспект ПросвещенияПроспект ВетерановПроспект БольшевиковПролетарскаяПриморскаяПолитехническаяПлощадь МужестваПлощадь ЛенинаПлощадь ВосстанияПлощадь Александра НевскогоПионерскаяПетроградскаяПарк победыРыбацкоеСадоваяЗвенигородскаяВолковскаяЭлектросилаЧкаловскаяЧернышевскаяЧерная РечкаФрунзенскаяУлица ДыбенкоУдельнаяТехнологический ИнститутСтарая ДеревняСпортивнаяСпасскаяСенная площадьОзеркиОбводный каналОбуховоЕлизаровскаяДостоевскаяДевяткиноГражданский проспектГостинный дворГорьковскаяВыборгскаяВладимирскаяВасилеостровскаяБухарестскаяБалтийскаяАкадемическаяАдмиралтейскаяАвтовоЗвезднаяКировский заводКомендантский проспектНовочеркасскаяНевский проспектНарвскаяМосковские воротаМосковскаяМеждународнаяМаяковскаяЛомоносовскаяЛиговский проспектЛенинский проспектЛеснаяЛадожскаяКупчиноКрестовский остров
Выбрано:
    EastReal в мире: international
    русскийenglish
    Заказать звонок




    НАШИ УСЛУГИ
    Выберите район города или станцию метро:

    Район

    Метро


    Зам. директора отдела офисной недвижимости East Real Андрей Бурунов с итогами первого полугодия на офисном рынке Санкт- Петербурга на Komned.ru

    13.07.2018

    ИТОГИ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ 2018 ГОДА НА ОФИСНОМ РЫНКЕ ПЕТЕРБУРГА

    Сегмент офисов Петербурга демонстрирует весьма умеренные показатели по спросу. Объем вакансий постепенно снижается, новые объекты не сдаются. Все ждут, как рынок отреагирует на ввод «Лахта Центра». «Коммерческая недвижимость» подводит итоги среди петербургских клерков за первое полугодие. 

    Объем качественного предложения на рынке офисной недвижимости остается на уровне 2,6 млн кв.м. Доля офисных центров класса А составляет 44%, доля класса В/В+ – 56%. Лидерами по предложению по-прежнему выступают Центральный, Московский и Петроградский районы.

    Согласно прогнозу компании JLL, объем ввода офисных площадей в Петербурге за 2018 год может составить 267 000 кв.м, однако в основном за счет «Лахта Центра». Порядка 67% нового предложения сформирует как раз ввод штаб-квартиры «Газпрома». В то же время, подчеркивают в JLL, объем спекулятивного строительства офисов в городе по-прежнему остается на низком уровне: до конца года заявлено 61 000 кв.м, при этом в первом полугодии сдано всего 7000 «квадратов».

    Как отмечают в IPG.Estate, с учетом низких темпов прироста предложения, все заявленные к запуску до конца года объекты могут выйти на рынок с показателями заполняемости на уровне 80-90%

    Впрочем, минимальный объем ввода пока мало меняет динамику вакантных площадей. Так, во втором квартале доля свободных офисов на рынке снизилась на 0,2 п.п., до 7,2% (данные JLL). При этом уменьшение вакантности наблюдалось как в классе А – до 5,4%, так и в классе В – до 8%. По оценкам консультантов, невысокий темп снижения вакантности обусловлен тем, что сделки аренды в большей степени связаны с переездами компаний. В целом объем заключенных сделок аренды и купли-продажи офисных помещений составил около 83 000 кв.м, что на 22% больше, чем годом ранее.

    Арендные ставки постепенно растут. За три минувших месяца они увеличились в среднем на 0,4%. Стоимость аренды в классе А, по расчетам JLL, достигла уровня 1720 руб./кв. м в месяц, в классе В – 1204 руб./кв.м в месяц (включая НДС и операционные расходы).

    С конца 2016-го продолжается рост сегмента IT в общем объеме сделок, и наоборот, компании нефтегазового сектора сокращают свою активность. За первое полугодие доля сделок с компаниями IT-сектора составляет порядка 28% (данные IPG.Estate).

     

    МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ

    Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге:

    - Основная причина переезда компаний в новые офисы – необходимость расширения при адекватном изменении затрат на аренду. С учетом того, что в большинстве бизнес-центров нет возможности увеличения площади, арендаторы вынуждены искать альтернативные локации. Зачастую реализация спроса происходит вне классических бизнес-центров: компании рассматривают переоборудование объектов другого функционального назначения либо реконструкцию низкокачественных зданий. В качестве примера можно привести расширение БЦ «Русские самоцветы» в результате реконструкции соседнего здания для размещения офиса компании Wargaming.

    Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate:

    - Впервые с 2010-го на рынок не выведено ни одного качественного объекта. Объем рынка сохранился на прежнем уровне, да и в остальном тоже нет изменений – ни по географической структуре предложения, ни по классности. Более того, игроки офисного рынка продолжают корректировать планы по выводу новых проектов. Ввиду дефицита качественного офисного предложения сокращается и объем поглощения: текущий спрос переходит в состояние отложенного до вывода новых проектов или высвобождения качественных офисов.

    Средний уровень арендной ставки для класса А составляет 1 650 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы. В классе В/В+ – 1 240 рублей за кв.м. Рост с начала января – на 2%-2,3%. До конца года стоимость аренды может подорожать в пределах 5%. Дальнейшее развитие рынка офисной недвижимости может пойти по следующим сценариям: девелоперы будут запускать новые проекты по схеме built-to-suit, а владельцы офисных центров класса С начнут реновацию своих объектов.

    Игорь Темнышев, директор департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International:

    - По итогам первого полугодия офисный сегмент занял второе место по объему вложенных средств после торговли. Он привлек $74 млн (около 26% от общего объема инвестиций). При этом целью вложений в равной степени выступали как активы под собственные нужды, так и бизнес-центры, купленные с целью получения арендного дохода. Крупнейшим приобретением для собственных нужд стала покупка МФК Lotos Tower компанией JetBrains, а ярким примером инвестиционной сделки – приобретение компанией «Приморское объединение» под реконструкцию и дальнейшую сдачу в аренду особняка на Большой Морской, 28/13. 

    Интерес к покупке офисных объектов во втором полугодии будет высоким, так как на фоне отсутствия нового качественного предложения в Петербурге успел сформироваться отложенный спрос. Компании совершают покупки под собственные нужды, но вместе с тем рассматривают объекты в качестве инвестиций, в связи с чем готовы приобретать их со ставкой капитализации меньшей, нежели классические инвесторы. 

    Из ключевых тенденций стоит отметить рост доли IT-сделок. За последние пять лет представители IT-сферы арендовали в городе более 180 000 кв.м качественных офисных площадей, а доля «айтишников» в структуре сделок выросла на 27 п. п., составив рекордные 42%.

    Андрей Бурунов, заместитель директора отдела офисной недвижимости компании East Real: 

    - По итогам первого полугодия количество свободных качественных офисных помещений остается низким, и в ближайшее время не ожидается существенных изменений уровня вакансии. В связи с этим сохраняется тенденция к умеренному росту арендных ставок. На данный момент уровень арендных ставок находится в диапазоне 1600-1900 руб./кв.м для класса А , 1200-1400 руб./кв.м для класса В. Наибольшим спросом пользуются офисы в Василеостровском, Петроградском, Московском районах. Все чаще можно встретить ситуацию, когда собственник БЦ готов освободить часть помещений в пользу более крупного и экономически более интересного арендатора. Также есть интерес к покупке как отдельных объектов, так и офисов в составе бизнес-центров и жилых комплексах. Наиболее интересные сделки заключаются с арендаторами IT сектора. Одна из таких – это наша сделка на 2500 кв.м с Dino Systems.

     Источник https://komned.ru

    << Вернуться к списку новостей
    Лучшие предложения