Сергей Федоров, партнер East Real о главных событиях 2019 года на рынке недвижимости для Коммерсантъ в Санкт-Петербурге

Для рынка жилого девелопмента 2019 год был знаковым в смысле адаптации к условиям проектного финансирования – новые проекты приобретались исходя из этих условий.

К знаковым для рынка сделкам я бы отнес сделку по приобретению участка бывшего отеля «Северная корона» компанией «Еврострой» и участка на Тележной улице компанией ПСК у бывших акционеров «Еврофинанс-Моснарбанка».

Из тех объектов, которые реализовывались через торги, знаковыми я считаю торги Ростеха, состоявшиеся  в июле по, площадке Завода имени Климова, на Кантемировской улице, которую за 1,350 млрд. приобрела московская Группа ПИК.

На рынке появились также проекты с полным комплектом исходно-разрешительной документации и уже одобренным проектным финансированием.

Высокая активность наблюдалась на рынке инвестиционных продаж и зданий без арендаторов. Потенциальные инвесторы сосредоточились на поиске залоговых активов и Distressed Assets. Симптоматичными были организованные РАД торги по БЦ Тусар на Пионерской улице, к участию в которых было подано полтора десятка заявок, а итоговая цена превысила стартовую почти в два раза. О привлекательности для инвесторов офисных зданий, как с арендным потоком, так и готовых к заполнению свидетельствует сделка по приобретению частным инвестором административного здания НПО Буревестник на Малоохтинском 68 и последующее приобретение второй части здания по тому же адресу у частного собственника.

Можно прогнозировать, что несколько сделок по знаковым офисным объектам в городе, по которым переговоры начаты в 2019 году, будут закрыты в первой половине следующего года.

Источник: Коммерсантъ