Предварила дискуссию обзорная презентация компании East Real: Майя Харченко, заместитель директора отдела офисной недвижимости, нанесла офисный редевелопмент на карту Петербурга, показала разнообразие видов объектов, дополнила вступление информацией об особенностях и перспективах этой области, представила рынку новичков (Невский 1, Чкаловский 50, Фабрика).
В дискуссии принял участие Борис Жуков , генеральный директор УК «Теорема». Борис представил жизнь проектов одного из самых креативных девелоперов Петербурга. Аудитория забросала его вопросами: ставки и коммерческая выгода для собственников таких активов, эксплуатация реализованных объектов, как объекты живут и развиваются, с какими трудностями приходится сталкиваться в начале пути, что необходимо усвоить на будущее. Эксперт отметил, что успех проектам обеспечивают постоянное взаимодействие с арендатором, прозрачность позиции, создание комфортной атмосферы. В дискуссии участвовали резиденты объектов редевелопмента, которые признали сложной задачей приспособление исторических зданий под современный офис и их последующая эксплуатация. С этим помогают справится профессионалы с релевантным опытом – архитекторы и управляющая компания.
Так, об основных рисках и потенциальных возможностях редевелопмента, с точки зрения архитектуры, рассказал Олег Дмитриев , ABD architects.
Тему архитектурных решений и дизайна для пространств редевелопмента продолжил Владислав Александров , региональный менеджер по маркетингу и развитию компании Zumtobel, международного лидера в сфере комплексного освещения. Сделать офис “светящимся”, “позволить свету следовать за архитектурой здания, сделать свет её “инструментом”, создать “естественную динамическую среду” и комфортную атмосферу в пространстве, а также наладить контроль за этими процессами – все это можно осуществить при помощи световых технологий. Актуальным для всех компаний в настоящем стал вопрос “внутреннего редевелопмента” в компании – это организация работы офиса в новых условиях частичного дистанта и изоляции, а также оптимизация пространств. Здесь своим опытом поделились административные директора инновационных компаний BIOCAD и NEXIGN. Компании разрабатывают новые решения и перестраивают внутрикорпоративную работу. Программу free desk, позволяющую произвести трансформацию рабочих зон, представила Евгения Игнатьева , административный директор Nexign. Во что “превращать” объекты редевелопмента? Какие концепции нужны рынку? Девелоперы и инвесторы озадачены перед выбором форматов. На вопрос, есть ли будущее у бизнес-центров, ответили IT-резиденты, трендсеттеры рынка: “Офисы однозначно не уйдут, т.к. есть ряд сотрудников, специальностей и даже целые компании, которые могут работать только в классическом офисе”. Однако, поскольку консультанты отмечают высокий спрос на новые гибкие пространства офисов и коворкинги, именно на этот формат будет сделан акцент в следующем мероприятии проекта Meeting! Office.
В дискуссии также приняли участие: Вера Щербакова, административный директор компании BIOCAD, Олег Сетдеков,технический директор Sawatzky PM и Юлия Серебрякова, коммерческий директор Tandem Estate.
Партнеры дискуссии: ABD architects, Sawatzky PM, East Real, Zumtobel Group, Masters project
Информационные партнеры дискуссии: Бюллетень Недвижимости, Жилая среда, Arendator.ru, BSN.RU, Телеграф, Карповка.
Участники: руководители отделов PR и маркетинга, АХО, представители крупных офисных арендаторов в сегментах IT, добычи полезных ископаемых, логистики, финансов, страхования, B2C сегмент, представители девелоперов коммерческой недвижимости.
Источник: Meeting!
