Сергей Федоров, партнер East Real о ситуации и прогнозах на рынке инвестиций в объекты коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

Сергей Федоров: "Для рынка действующих бизнесов характерна высокая степень неопределённости из-за сложностей с прогнозированием доходности. Инвесторы ищут активы, сохранившие или не сильно потерявшие арендный поток, и готовы их приобретать с дисконтом. Запрашиваемый уровень скидок к среднерыночной цене – 15–25%, но активов «под давлением» на рынке пока немного. Наиболее серьёзно пострадал сегмент ритейла, в частности, формат «бигбоксов» – продуктовых гипермаркетов. В некоторых случаях продавцы выходят из переговоров, не понимая справедливой рыночной цены на текущий момент. Сроки закрытия сделок удлинились, их участники проявляют нервозность. Покупатели офисных зданий для собственных нужд сокращают запросы. Сказывается опыт удалённой работы в период карантина. Всё это в целом негативно влияет на ход переговоров. Но рублёвая инфляция, думаю, будет стимулировать инвесторов к закрытию сделок до конца года. На рынке присутствуют как крупные собственники недвижимости, так и российские фонды, связанные с банковскими и страховыми группами. Есть частные инвесторы из других отраслей, участники санкционных списков, репатриирующие деньги из-за рубежа (и аффилированные с ними компании и лица)."

Источник: NSP