На офисном рынке Петербурга сформировался новый тренд. Большинство арендаторов предпочитает заключать договоры аренды тех помещений, которые уже обставлены мебелью, также на рынке практически не осталось сделок с помещениями без отделки. В первом полугодии объем сделок по аренде качественных офисов вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года почти в полтора раза.
За первые восемь месяцев рынок качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 105 тыс. кв. м, 94% из которых приходится на спекулятивные проекты. Прирост спекулятивного предложения в текущем году демонстрирует устойчивую положительную динамику (+72%) к показателю за аналогичный период 2022-го. На 69% прирост спекулятивного предложения обеспечен офисными центрами класса B. Такие данные приводят в компании Maris.
В январе — августе 2023 года спрос на офисные помещения в Санкт-Петербурге оставался стабилен. Колебание относительно аналогичного показателя 2022 года находится в пределах 10%. Наиболее востребованы на рынке офисные центры, расположенные в Центральном, Московском и Петроградском районах города.
Директор отдела офисной недвижимости East Real Майя Харченко отмечает, что, несмотря на летний период как ежегодный фактор временного затишья, в этом году на рынке наблюдалось движение. Особенно это заметно было в июне, когда многие компании переходили к стадии подписания договоров по итогу нескольких месяцев согласований. В связи с этим вакансия в классах А и В+ ожидаемо снизилась, указывает она.
«Востребованными являются меблированные офисы, и в связи с этим наблюдается рост интереса офисных арендаторов к гибким пространствам, так как они полностью готовы к заезду и не требуют дополнительных вложений. Запросы поступают как от небольших команд на 5–7 человек, так и от крупных арендаторов, готовых занять 80–100 рабочих мест. В связи с увеличивающимся спросом сеть коворкингов Page продолжает расширение на рынке Петербурга, в июле открылся после реконструкции коворкинг на Казанской улице, его площадь увеличилась до 3000 кв. м, к открытию готовится коворкинг на улице Народного Ополчения общей площадью 1288 кв. м. В целом по рынку до конца 2023 года планируется введение 10 тыс. кв. м гибких пространств»,— рассказала госпожа Никитина.
Госпожа Харченко отмечает тенденцию, что арендаторы по-прежнему тяготеют к готовым офисам с мебелью. «Есть основания предполагать, что до конца года продолжится рост активности со стороны арендаторов на офисном рынке, тем более что рынок пока располагает качественным предложением в сегменте классов А и В+»,— дает прогноз госпожа Харченко.
Источник: Комерсантъ
