Текущие задачи по импортозамещению привели к промышленному росту, что в свою очередь отразилось в новом Генеральном плане Санкт-Петербурга, рассчитанном до 2040 года. С его принятием пересмотрен подход к редевелопменту «серого пояса», в частности перепрофилированию промышленных территорий исключительно в жилые зоны. В составе промышленных зон предусмотрены возможности размещения научно-производственных и образовательных объектов, технопарков. Данный подход применяется с целью преумножения производственного потенциала Петербурга, как одного из ведущих промышленных центров. При этом основными ресурсами для реализации Генплана в части жилого строительства рассмотрены бывшие земли сельхозназначения и намыв.
Стоит отметить, что подавляющее большинство заявок на перевод территорий из промышленности под жилую застройку за последнее время не было одобрено, при этом имел место процесс перевода участков в земли промназначения.
В новом Генплане площадь производственных зон в целом увеличилась на 630 гектаров, а их общая площадь составит более 13 900 га. В большей степени прирост коснулся периферийных районов - Пушкинский район (178,4 га), Красносельский (73 га), Колпинский (44,9 га), Кировский (35,2 га) и Калининский (30,2). Однако развитие промышленных производств предусматривается не только на периферии, но и в промзонах вблизи центра города, сформировавшихся в дореволюционные и советские времена.
В этой ситуации собственникам участков и объектов недвижимости в промышленных зонах необходимо инвестировать в их развитие под промышленное производство, либо они так и будут наполняться по возможности мелкими арендаторами, не предъявляющими высоких требований к территории. Конечно, есть вероятность, что промзоны, приобретенные девелоперами и которые не удалось перевести в жилые, будут простаивать.
Если же существующие промышленные зоны не смогут удовлетворить высоким требованиям современного производства, в качестве альтернативы будут рассматриваться индустриальные парки в черте Санкт-Петербурга, а также Ленинградской области. Промышленные парки и особые экономические зоны формируют необходимую инфраструктуру, проводят инженерную подготовку участков, что позволяет значительно сократить срок реализации проекта. Кроме того, резиденты имеют возможность воспользоваться рядом льгот и формировать новые экономические связи.
Источник: www.kommersant.ru/
