Выберите станции метро:
ПарнасПушкинскаяПроспект ПросвещенияПроспект ВетерановПроспект БольшевиковПролетарскаяПриморскаяПолитехническаяПлощадь МужестваПлощадь ЛенинаПлощадь ВосстанияПлощадь Александра НевскогоПионерскаяПетроградскаяПарк победыРыбацкоеСадоваяЗвенигородскаяВолковскаяЭлектросилаЧкаловскаяЧернышевскаяЧерная РечкаФрунзенскаяУлица ДыбенкоУдельнаяТехнологический ИнститутСтарая ДеревняСпортивнаяСпасскаяСенная площадьОзеркиОбводный каналОбуховоЕлизаровскаяДостоевскаяДевяткиноГражданский проспектГостинный дворГорьковскаяВыборгскаяВладимирскаяВасилеостровскаяБухарестскаяБалтийскаяАкадемическаяАдмиралтейскаяАвтовоЗвезднаяКировский заводКомендантский проспектНовочеркасскаяНевский проспектНарвскаяМосковские воротаМосковскаяМеждународнаяМаяковскаяЛомоносовскаяЛиговский проспектЛенинский проспектЛеснаяЛадожскаяКупчиноКрестовский остров
Выбрано:
    EastReal в мире: international
    русскийenglish
    Заказать звонок




    НАШИ УСЛУГИ
    Выберите район города или станцию метро:

    Район

    Метро


    Дорого к морю. Komned.ru, 22.12.2014

    22.12.2014

    Улица Савушкина – важнейшая магистраль на северо-западе города, расположенная в Лахтинском массиве Приморского района. Разнообразные встройки сосредоточены в основном в новых домах, возводимых в Северо-приморской части, а также в обжитых кварталах вблизи ст.м. «Черная речка». Спрос на площади в здешних торговых комплексах весьма неоднороден и на данный момент минимален.

    Улица Савушкина протяженностью 6,4 км проходит от улицы Академика Крылова до Приморского шоссе – через Новую и Старую Деревню, параллельно Приморскому проспекту. В общей сложности ее пересекают около двух десятков проездов. В доме 83 находится администрация Приморского района. Ближайшие станции метро – «Черная речка» и «Старая Деревня».

    Как сквозная транзитная трасса ул. Савушкина связывает исторический центр, новые «спальные» территории и выезд в курортную зону. В зоне ее влияния находятся несколько качественных бизнес-центров и автосалонов, крупная зона продуктового ритейла, масштабные торговые комплексы. Однако наиболее активно торговля развивается в самом начале трассы, у станции метро «Старая Деревня».

    Этот протяженный торгово‑транспортный коридор условно можно разделить на несколько частей. Участок вблизи метро «Черная речка» пользуется хорошим спросом у ритейлоров за счет интенсивного пешеходного трафика. Наиболее привлекательные объекты стрит-ритейла у этой станции метро сдаются по ставкам около 4500 руб./кв.м в месяц.

    Середина ул. Савушкина не так интересна торговцам. Отрезок от ул. Академика Шиманского до ЗСД не представляет практически никакого интереса. Качественные торговые объекты здесь отсутствуют, варианты стрит-ритейла скудны, так как большинство домов относятся к старому фонду.

    Примерно с того места, где расположен ТЦ «Подсолнух», плотность пешеходных потоков повышается, и спрос на помещения растет. Ротация арендаторов невелика. Редки и сделки по продаже помещений. Здесь преобладают магазины, ориентированные на товары и марки среднего ценового уровня.

    Наиболее привлекательна для инвесторов часть магистрали от развязки с ЗСД до Приморского шоссе. В новом спальном массиве функционирует несколько крупных ТРК. Здешние встройки популярны у банков (особенно дом на ул. Савушкина, 127), операторов общепита, сотовой связи, продуктовых ритейлоров. Коммерческие площади широко представлены в новостройках на улицах Оптиков, Туристской, Яхтенной, где в будущем запланированы новые станции метро (что лишь увеличит привлекательность этих объектов). Диапазон арендных ставок на магазины составляет от 1200 до 2500 руб./кв.м в месяц.

    Первые этажи жилых домов преимущественно проектируют под торговую функцию, к ним есть стабильный интерес со стороны сетевых операторов. Спрос на покупку помещений устойчивый. Как правило, цена продажи встроек начинается со 100 000 руб./кв. м.

    Общая арендопригодная площадь торгово‑развлекательных комплексов, выходящих непосредственно на ул. Савушкина, превышает 160 500 кв. м.

    Первый крупный объект – ТРК «Меркурий», принадлежащий холдингу «Адамант», – вводился на Савушкина, 141 в две очереди (с 2003 по 2005 гг.). Общая площадь этого гиганта – 97 000 кв. м. В силу удаленности «Меркурия» от метро девелопер изначально уделял большое внимание развлекательной составляющей.

    Весной 2006‑го компания «Доринда», владеющая сетью «О’Кей», построила на ул. Савушкина, 119 свой единственный ТРК – «Подсолнух» (27 000 кв.м). В июне 2014‑го ритейлор начал реконцепцию объекта, запланировав там Villa Outlet Center. Его ввод, намеченный на конец года, перенесен на 2015‑й. Общая площадь комплекса составит 35 500 кв. м (ранее 27 000), арендопригодная – 23 400. Инвестиции в проект оценивались на тот момент в 150 млн рублей.

    Так сложилось, что гипермаркеты «Лента» и «Карусель» разместились на ул. Савушкина по соседству – в домах 112 и 116. Пять лет назад после реконструкции торговый зал «Ленты» был увеличен до 4600 «квадратов». Этот гипермаркет открылся еще в 2001‑м и стал вторым по счету в сети ритейлора.

    В конце магистрали возвышается МФК «Атлантик-Сити» (дом 126). Он состоит из двух зданий с подземным паркингом: трехэтажной торговой зоны (более 100 магазинов, около 80 000 кв.м), открывшейся в мае 2008‑го, и офисной 27‑этажной башни (примерно 28 000 кв.м), введенной год спустя. Девелопер – компания «Атлантик» – в апреле 2013‑го завершил поблизости еще один объект. Гостиничный комплекс на Савушкина, 104 – продукт реконструкции здания бывшего диспансера.

    С 2007 года на ул. Савушкина, 98 располагается музыкальный гипермаркет ZonaZvuka общей площадью 4000 кв. м. Еще один небольшой торгово‑бытовой центр «Яхта» работает напротив «Атлантик-Сити» (дом 131).

    Конкуренция среди ритейлоров в районе ул. Савушкина – серьезная, локальный рынок близок к насыщению. За последние три года ситуация еще осложнилась из-за ремонта развязки Савушкина-Планерная. Так, открывшийся в 2012 году МФК PITERLAND по-прежнему испытывает трудности с заполняемостью. Напомним, объект возведен на стыке Савушкина с Приморским пр., в парке 300‑летия Петербурга. Основным «якорем» МФК выступает крытый аквапарк (25 000 кв. м).

    Летом 2012‑го Jensen Group приобрела здание ТЦ площадью около 10 000 кв.м на ул. Савушкина, 119. Сумма сделки не разглашается. Тогда самым крупным арендатором там был универсам «Супер Сива» (3000 кв.м), который не выдержал конкуренции и съехал. Более 4000 кв. м торговых помещений были перепрофилированы в офисы (они полностью сданы), а сам комплекс переименован в Crossroads. А вот разместившийся там супермаркет премиум-класса Bonjour тоже не удержался и закрылся с августа, проработав чуть более полугода.

    Офисный сектор в районе ул. Савушкина стал активно развиваться во второй половине 2000‑х, когда вдоль трассы возвели несколько высококлассных бизнес-центров: «Атлантик-Сити» (Савушкина ул., 126), комплекс на Приморском пр., 52–54 и «Антарес» (Савушкина ул., 83), который изначально проектировался как ТРК.

    Ставки аренды в офисной части «Атлантик-Сити» достигают 1300–1400 руб./кв.м в месяц (включая НДС и коммунальные услуги). Офисные площади в «Антаресе» сдаются в среднем по 1050–1200 руб./кв. м.

    Мнения экспертов:

    Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге:

    – Спрос на коммерческую недвижимость вдоль улицы Савушкина крайне неоднороден. В начале и конце магистрали помещения наиболее ликвидны. Ее середина не представляет интереса для стрит-ритейла, но в то же время там расположено несколько дилерских автоцентров, бизнес-центр «Антарес» и несколько госучреждений. В целом ротацию арендаторов можно оценить как среднюю. Собственники помещений довольно гибко реагируют на изменение спроса, поэтому уровень запрашиваемых ставок аренды более чем адекватен. В «спальной» части расценки в среднем держатся на уровне 1500–1700 рублей за кв. м в месяц.

    Олег Громков, директор департамента исследований и консалтинга East Real:

    – Инвестиционный потенциал западной части магистрали связан с планами по развитию местной транспортной инфраструктуры, в частности с запуском метро к Чемпионату мира по футболу 2018 года. Потенциальные инвесторы уже давно вычисляют места, где произойдет заметный рост проходимости, а значит, рыночная стоимость помещений увеличится.

    Вероника Лежнева, директор департамента исследований компании Colliers International в Санкт-Петербурге:

    – Качественные торговые объекты на улице Савушкина сейчас представлены ТРК «Меркурий» и МФК «Атлантик-Сити». Их суммарная торговая площадь – около 84 970 кв. м. Есть также два качественных БЦ с общим арендопригодным пространством около 33 950 кв. м. На конец декабря заполняемость офисной части «Атлантик-Сити» и «Антареса» была близка к 97%.

    Если же говорить о будущем развитии, на площадке между гипермаркетами «Карусель» и «Лента» планируется строительство МФК «Астана». Его общая площадь составит 40 000 кв. м, офисная – 28 000 кв. м. Однако сроки реализации проекта пока неизвестны.

    Ольга Аткачис, руководитель отдела торговых помещений ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate:

    – Жилая застройка вдоль ул. Савушкина плотная, а уровень платежеспособности населения оценивается как средний и выше. Характерная особенность – высокая интенсивность транспортных потоков и относительно малый пешеходный трафик, что вызвано отсутствием в центральной и западной частях улицы станций метро. Как следствие, на западном отрезке Савушкина размещаются только целевые арендаторы, которые способны привлекать клиентов из всех районов города: магазины спорттоваров, мебели, специализированных детских товаров, автоцентры. Срок экспозиции тамошних торговых помещений может достигать четырех месяцев. Арендные ставки на встройки находятся в диапазоне от 1200 до 1450 руб./кв.м в месяц (без учета коммунальных услуг).

    Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg:

    – Появление станции метро в районе пересечения с Туристской улицей, создание «Лахта-центра» и ввод центрального участка ЗСД существенно скорректируют рыночный потенциал магистрали. Однако в этом месте уже располагаются крупнейшие торговые и офисные комплексы. Уже сейчас в этой зоне имеются объекты, пострадавшие из-за изъянов в концепции, высокой конкуренции и последних изменений в схеме движения транспорта. В первую очередь, это ТЦ «Подсолнух» и торговый центр, ранее известный как «Супер-сива».

    Юлия Михеева

    Ссылка на источник

    << Вернуться к списку новостей
    Лучшие предложения