26–27 марта журнал «Проект Балтия» во второй раз провел международную конференцию «Офис.СПб». Нынешнее мероприятие было посвящено теме «Экономный офис». В рамках проекта состоялась экскурсия по новейшим офисным пространствам Петербурга, а также выставка лучших офисных пространств Северной столицы, созданных за последние два года. Генеральным партнером конференции выступила компания FLAI Group.
26 марта были организованы экскурсии по новым офисным пространствам Петербурга. Группа из 30 человек получила возможность посетить новые офисные помещения компании «Яндекс» в бизнес-центре «Бенуа», деловой квартал «Невская Ратуша», а также комплекс Pulkovo Sky.
27 марта на площадке «Скороход» состоялась конференция «Экономный офис». Участники мероприятия попытались ответить на следующие вопросы: какой офис может существовать в эпоху постиндустриальности и кризисных изменений в экономике? как архитектор и заказчик могут потратить минимум средств на проект – без потери качества? какие условия среды помогут Петербургу стать более конкурентоспособным на рынке офисной недвижимости?
Конференцию открыл доклад немецкого архитектора Александера Фере, руководителя штутгартского бюро Studio Alexander Fehre. Фере говорил о принципе «радостного прагматизма» (joyful pragmatism): даже в режиме жесткой экономии нельзя забывать о том, что пребывание в офисном пространстве должно оставаться комфортным и приятным.
Проект рекламного агентства JoussenKarliczek, выполненный Александером Фере, – это офис в бывшем здании кожевенной фабрики. Стеклянная стена, ставшая одним из основных элементов дизайн-решения, обеспечила хорошую просматриваемость рабочих зон, создав ощущение открытости. Значительное внимание было уделено звукоизоляции: потолок выполнен из звукопоглощающих панелей, а пол устлан высоковорсным покрытием. Рабочая зона разделена на три пространства, по шесть рабочих мест в каждом. Напротив расположено сходное по площади общественное пространство. Зонирование на рабочие и публичные зоны, по мнению докладчика, помогает менять форматы разговора: от непринужденного до делового, что повышает эффективность внутри коллектива. Сами рабочие места занимают не такую уж большую площадь, поскольку креативная деятельность осуществляется не только и не столько на рабочем месте, сколько в процессе коммуникации сотрудников в общественных зонах.
Александер Фере продемонстрировал еще два проекта: офис компании DGNB, занимающейся устойчивым строительством и экологичной архитектурой, а также офис компании Movet, работающей в области конвейерной техники. Особенностью последнего проекта было объединение шоу-рум с рабочими зонами и общественным пространством.
Следующим спикером конференции «Офис.СПб» стал Алексей Новиков, ведущий архитектор петербургского бюро INOX Project Group, которое занимается созданием офисных пространств в Петербурге с 2006 года. Бюро реализует в основном проекты креативных офисов. Зачастую его клиентами выступают рекламные агентства и студии графического дизайна, для которых внешний вид рабочего пространства является способом саморепрезентации на рынке.
Первый проект, реализованный INOX Project Group в данном сегменте, – это офис рекламного агентства Volga Volga в мансардном пространстве площадью 200 квадратных метров. Все перегородки были снесены, в результате чего возникло единое, просторное помещение. Зонирование осуществили с помощью частично остекленных объемов переговорных и кабинетов. Для экономии бюджета освещение было организовано с помощью недорогих белорусских уличных светильников, которые приспособили для функционирования в интерьере.
В 2008 году компания Алексея приступила к следующему проекту офисного интерьера – в бывших цехах завода «Красный Треугольник». Ввиду кризиса, который наступил летом 2008 года, бюджет проекта пришлось сократить уже на стадии реализации. Пространство офиса было организовано в виде улицы со стеклянными фасадами. Переговорная на двух человек разместилась в настоящем фольксвагене, ставшем визитной карточкой интерьера. Главная же переговорная была декорирована под киностудию.
В 2013 году бюро реализовало проект офисного пространства для рекламного агентства «Илан». Работа велась в сжатые сроки: от эскизной стадии до въезда клиентов прошло всего пять месяцев. Мебель в данном проекте, в целях экономии бюджета, INOX Project Group изготовили сами. Архитекторы также сэкономили на покупке стола для переговорной, самостоятельно отлив его из бетона.
Последним из офисных проектов компании, реализованных на данный момент, стал офис рекламного агентства на улице Марата в Санкт-Петербурге. Здесь INOX Project Group пытались переосмыслить концепцию креативного офиса. В рабочей зоне площадью 100 квадратных метров разместилось 20 человек. Была использована идея чистого офиса: сотрудники не имеют права содержать рабочее место в беспорядке, поэтому упор сделан на расширение систем хранения, а сама площадь рабочего места ужата до эргономического минимума. Из-за максимального уплотнения рабочих мест удалось освободить пространство в 60 квадратных метров для креативного блока компании. Это, по мнению Алексея, стимулирует творческую атмосферу и дает возможность менять рабочее положение в зависимости от характера работы.
Следующей выступила светодизайнер бельгийской компании Delta Light Наталья Маркевич. По мнению спикера, эффективность офиса напрямую связана с правильным освещением. Поскольку глаза – главный инструмент человека в его работе (через этот орган чувств воспринимается 80 процентов информации), аспекту освещения в офисе нужно уделять особенное внимание. Однако существующий подход к проектированию зачастую не оставляет возможности для реализации индивидуальных решений: дизайн чаще всего предполагает обеспечение равномерного освещения высокой интенсивности по всей площади офисного пространства. Это позволяет менять расстановку мебели в офисном интерьере и экономить на затратах на начальном этапе проектирования. Несмотря на упомянутые преимущества, такое световое решение приводит к быстрой утомляемости сотрудников и понижает эффективность их работы: наш организм привык к естественному, динамическому освещению, которое, подобно дневному свету, изменяется с течением времени.
Даже в актуальных сегодня офисах со свободной планировкой освещение может быть индивидуальным и интересным. В офисах открытого плана к свету, как правило, предъявляется лишь одно требование – его должно быть достаточно везде: весь офис должен быть равномерно залит светом высокой интенсивности. Чтобы придать офису индивидуальность, важно разнообразить интенсивность света путем создания локального освещения непосредственно над рабочим местом. В таком офисе глаза сотрудника отдыхают в менее интенсивно освещенных лаундж-зонах. Кроме того, этот прием значительно снижает энергопотребление: если сотрудник не пришел на работу, светильник над его столом можно просто не включать.
Далее слово взял Павел Лукичев, руководитель направления компании Teletask в России, странах СНГ и Балтии. Лекция Павла была посвящена применению современных инженерных систем в офисных пространствах: систем, оптимизирующих эксплуатацию объекта.
Компания Teletask предлагает наладить управление всеми функциями офисного помещения (автоматическое закрытие жалюзи, приглушенное освещение, автоматическое включение проектора, регулировка температуры и системы кондиционирования, система видеонаблюдения, выход из ночного режима отопления и др.) с единого пульта, расположенного на компактной сенсорной панели. Подобное решение поможет сэкономить на обслуживании офиса и сделает работу его сотрудников более комфортной и приятной.
Следующим гостем конференции стал главный архитектор московского бюро «SPEECH Чобан & Кузнецов» Андрей Перлич. Архитекторы нередко сталкиваются с вопросами экономии на стадии реализации проекта. Однако экономичный офис может и должен быть красивым: это и есть главная задача архитектора, считает Андрей.
В новом петербургском комплексе «Невская Ратуша», спроектированном совместно с мастерской «Евгений Герасимов и партнеры», бюро SPEECH разработало фасадные решения и интерьеры входных групп. В отделке экстерьеров применен натуральный камень травертин. Несмотря на то что фасад выглядит массивно и дорого, на самом деле он достаточно экономичен: слой камня очень тонкий – он был наклеен на внешние стены по специальной технологии.
Другой петербургский офисный проект, над которым работало бюро SPEECH, – здание Банка «Санкт-Петербург» в комплексе «Санкт-Петербург Плаза». Ядро постройки – лифты и лестницы, а также пространства типа open space. Стены интерьера выполнены в виде стекла с печатью изображений исторических банковских зданий Санкт-Петербурга.
Для главного офиса ВТБ в башне «Федерация» (Москва) бюро SPEECH реализовало интерьеры VIP-этажей, самых презентабельных помещений комплекса. Во входной зоне было использовано много дерева и камня, а все предметы интерьера выполнены по индивидуальному проекту. Столы повторяют форму помещений и органично вписываются в дизайн интерьера. Переговорная была совмещена с лаундж-зоной. В коридоре рисунку света подыгрывает рисунок коврового покрытия.
Кроме того, Андрей Перлич рассказал об офисных проектах «Бенуа» и «Времена года», выполненных совместно с мастерской «Евгений Герасимов и партнеры» в Петербурге. Здесь также была применена художественная печать на стекле. Во время реализации этих проектов большая часть стекол заказывалась за границей, но сегодня, как отметил докладчик, данная технология доступна и в России, что заметно сократило затраты на реализацию подобного приема.
Последним проектом, о котором рассказал Андрей Перлич, стало офисное здание на Ленинском проспекте в Москве, полностью спроектированное сотрудниками бюро SPEECH: от общего планировочного решения до дизайна дверных ручек.
С докладом выступил также Иван Комогорцев, руководитель дизайн-студии DESIGN O!. Иван рассказал о конкурсе на разработку интерьеров в крупном офисном комплексе Ingria Tower, который скоро будет возведен в Санкт-Петербурге, на пересечении проспектов Энгельса и Северного, компанией «С. Э. Р.». Комплекс станет самым высоким офисным зданием в городе: его высота составит 165 метров (50 этажей). Ingria Tower будет состоять из двух башен: в одной разместятся жилые апартаменты, в другой – офисные пространства.
Далее прошел круглый стол с участием девелоперов, аналитиков в области недвижимости, архитекторов, инженеров, представителей управляющих компаний и других специалистов.
Круглый стол открыл Иван Починщиков, коммерческий директор компании East Real, который поделился информацией о современном состоянии рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге. Основными направлениями деятельности компании East Real является консалтинг, брокеридж офисной и складской недвижимости, а также инвестиционные услуги. В течение последних пяти лет компания East Real входит в тройку лучших брокерских компаний Петербурга. Иван отметил снижение темпов роста офисного рынка в Санкт-Петербурге в 2014 году, несмотря на тот факт, что в эксплуатацию было введено 22 новых офисных комплекса. Около 44 % всей офисной недвижимости, введенной в эксплуатацию в прошедшем году, было построено в Московском районе, который постепенно становится главным деловым центром города. Несмотря на кризисное состояние экономики, спикер отметил, что география спроса на офисные помещения расширяется, также как и количество сделок с крупными якорными арендаторами, в том числе с одним из крупнейших на сегодняшний день арендаторов – компанией Газпром, которая поглощает высококлассные здания класса А целиком, переводя все свои структуры в Санкт-Петербург.
Далее слово взяла Юлия Серебрякова, директор по продажам Административно-делового квартала «Невская Ратуша». Уже завершена реализация первой очереди проекта, куда входят два бизнес-центра класса «А» и здание Администрации города. Архитектурная концепция разработана бюро SPEECH в тандеме с мастерской «Евгений Герасимов и Партнеры», поэтому комплекс сочетает в себе традиции классицизма и современный подход к проектированию зданий.
Вакантные площади остались только в бизнес-центре №3. Юлия рассказала о планах по заполнению корпуса, а также об особенностях взаимодействия с арендаторами: «Проект является знаковым для города: он создает совершенно новое общественное пространство, которое станет местом притяжения делового сообщества Петербурга. Это, прежде всего, привлекает внимание крупных арендаторов, для которых первостепенное значение имеют технологии строительства, инженерное оснащение зданий и престиж офисного пространства в целом».
Далее с информацией о развитии нового офисного центра на Малоохтинской набережной выступила Ольга Пономарева, вице-президент ГК Leorsa, инвестор европейского панорамного бизнес-центра класса “A” Eightedges. Ольга рассказала о существовании различных классификаций офисных пространств, которые применяются в Санкт-Петербурге. Из-за подобного разнообразия появляется большое количество разночтений, поэтому бизнес-центр Eightedges проектировался и строился в соответствии со стандартами DCO-2009 (British Council of Offices) и стандартами зеленого сертификата Leed Gold. На сегодняшний день бизнес-центр – первый объект недвижимости, получивший платиновый сертификат нового российского зеленого стандарта Green Zoom. Архитектурный облик нового офисного комплекса разработан всемирно известным бюро Grimshaw под руководством британского архитектора Николаса Гримшоу. В России бюро также завершило проект нового транспортного терминала аэропорта Пулково. Для ГК Leorsa профессионалы Grimshaw выполнили внешнюю архитектуру бизнес-центра Eightedges и его внутренние планировочные решения. В реализации проекта для собственников была важна эффективность: конфигурация знания спроектирована таким образом, чтобы получить максимальное увеличение полезной площади.
Модератор дискуссии Владимир Фролов поинтересовался у участников круглого стола, влияет ли архитектура на качество и прибыльность проекта. Ольга ответила положительно, отметив, что интересный архитектурный проект позитивно влияет на ликвидность проекта и с точки зрения уровня спроса, и с точки зрения арендных ставок.
Далее модератор обратился с вопросом о возможности повышения эффективности уже существующих офисных пространств. Николай Антонов, генеральный директор УК PROFMAN, ответил, что здесь может помочь разделение на пространства типа open space, рабочие зоны и зоны отдыха; это позволит сэкономить на офисной мебели и даст сотрудникам возможность менять стили работы.
В период кризиса, как отметил спикер, происходит заметная миграция офисных арендаторов: одни компании переезжают прямо на производство, другие сокращают арендуемые площади. Но если говорить о реальной экономии в долгосрочной перспективе, уместно уделить внимание грамотному техническому обслуживанию, сформировав штат сотрудников, управляющих инженерными системами. В 2014 году компания PROFMAN создала Interactive smart service – систему коммуникаций, посредством которой тот или иной арендатор может сообщить о проблеме, каковую арендодатель сразу же решает. Помимо централизации обслуживания офисных помещений, система имеет аналитические навыки, что позволяет предупреждать возникающие проблемы и сберечь время. Ежемесячная стоимость подобной системы (один рубль за один квадратный метр) позволяет сэкономить на зарплатах и затратах обслуживающего персонала.
После этого модератор дискуссии обратился к архитекторам с вопросом, какие тактики компания может применить, чтобы оптимизировать расходы на создание качественной среды бизнес-центра, и на чем, наоборот, экономить категорически не следует. Руководитель архитектурного бюро BRIZ-Studio Анна Маслова пояснила, что в данный момент действительно применяются некоторые меры по повышению эффективности офисных пространств. В частности, уменьшается размер кабинетов директоров, увеличиваются пространства типа open space: последние легко перестраиваются, их несложно проектировать, они весьма экономичны. Однако все эти приемы зависят от рода деятельности компании: кому-то удобнее кабинетная система. Анна, кроме того, отметила, что архитектура оказывает сильное влияние на планировочные решения офисного пространства. Например, проще работать с офисными центрами, где коммуникации и лифты расположены посередине: так повышаются эффективность естественного освещения и количество полезных площадей. Другой важный фактор – шаг колонн, который должен быть достаточным, чтобы не отнимать большой площади, ведь функциональное open space с частым шагом колонн сделать невероятно сложно.
Ольга Пономарева добавила, что желательно закладывать планировку офисов еще на стадии проектирования всего офисного пространства, дабы с самого начала повысить эффективность использования последнего.
Николай Антонов отметил, что, с другой стороны, первый этаж можно использовать как репрезентативное многофункциональное пространство высокого класса. Тогда как все последующие этажи будут выполнены в жанре эконом-класса.
На вопрос Владимира Фролова о средствах экономии непосредственно в офисном пространстве – ответил и управляющий партнер FLAI Group Виталий Носач. Он подчеркнул, что на офисной мебели экономить не стоит даже во время кризиса. С другой стороны, возможно сэкономить на ней, отдав предпочтение модульной мебели и свободному планировочному решению пространства и отказавшись от кабинетной системы, например создав общее пространство с модульной мебелью.
Партнер архитектурного бюро MK-Interio Мария Махонина добавила, что меблировка – не главное в экономии; важны, напротив, образ, идея, месседж, которые архитектор посылает пользователям этого пространства. Если идея яркая, четкая и быстро считываемая, то можно экономить очень по-разному.
Павел Лукичев отметил, что для деятельности Teletask планировка помещения не имеет решающей роли: в интересах компании – вписаться в пространство так, чтобы оно было «отточено» с помощью инженерных систем, повышающих конкурентоспособность квадратного метра. К комфортным вещам люди быстро привыкают. Применяя интеллектуальные технологии, можно дать работникам большую свободу и сделать работу удобнее и эффективнее, отметил Павел. Затраты на кабельную разводку сокращаются, поскольку одна и та же система управления администрирует весь комплекс. Экономия происходит уже на стадии ресурсной сметы, а кроме того, повышается привлекательность для арендодателя.
Архитектор Андрей Воронов отметил, что экономить нельзя буквально ни на чем. Нужно соответствовать своему бюджету. Лучше занять ту нишу, в которой возможно сделать всё гармонично: грамотно распределить ресурсы.
Мария Махонина возразила, что в хорошем креативном проекте должно быть учтено всё: от красивой идеи до удобства сотрудника. Однако даже в рамках красивой идеи можно сокращать бюджет, применяя те или иные оптимизационные решения.
Анна Маслова согласилась с тезисом Марии – и в качестве примера упомянула об экономичном офисном пространстве компании Philips. Та перед строительством офиса провела социологическое исследование среди персонала; это позволило сократить количество рабочих мест на 30 процентов, ибо оказалось, что сотрудники компании могут выполнять дома почти треть своей работы. Сэкономить на пространстве помогла и система чистого офиса, в которой упор делается на системы хранения; это позволяет очистить рабочие места от документации и, таким образом, увеличить индивидуальную рабочую площадь. Нельзя экономить и на выборе инженерных компаний; очень важно, чтобы такая компания была одна. Кроме того, как отметила спикер, очень сложно экономить на свете, поскольку это ключевой фактор в обеспечении комфортной работы сотрудников.
В завершение лекционной программы конференции выступили архитекторы петербургского бюро MK-Interio Мария Махонина и Александра Казаковцева. Мария и Александра подчеркнули, что офис – прежде всего бизнес-инструмент, который должен обеспечивать максимальный успех владельцу. Однако при этом нельзя экономить на комфорте сотрудников. Кроме того, внятный образ и яркая идея, которые архитектор вкладывает в проект офисного пространства, – ключевой инструмент оптимизации офиса и залог его устойчивости.
По завершении лекционной программы главный редактор журнала «Проект Балтия» Владимир Фролов объявил о торжественном открытии выставки 10 лучших проектов петербургских офисных пространств, реализованных в 2014–2015 годах. В нее вошли работы таких архитектурных бюро, как «Юдин&Новиков», BRIZ-Studio, «ЛЕС», za bor, «Витрувий и сыновья», INOX Project Group, RHIZOME group, «Этаж», «Легион» и Laboratory Design.
Специальными призами от партнеров конференции – компании FLAI Group и инжиниринговой компании Teletask – были отмечены проекты BRIZ-Studio и бюро «Этаж».
Ссылка на источник
