Совет директоров Банка России 13 марта 2015 года принял решение снизить ключевую ставку c 15 до 14% годовых. БН опросил экспертов, как это снижение повлияет на ипотечный рынок, а также в целом на рынок недвижимости.
Большинство специалистов вынуждены признать, что произошедшего снижения ключевой ставки для оживления рынка недвижимости недостаточно. При этом они отмечают, что этот шаг Центробанка имеет и позитивное значение – уже хотя бы потому, что дает отчетливый сигнал: ставка продолжит снижаться.
Депутат Государственной Думы Оксана Дмитриева:
– Решение Центробанка о снижении ставки рефинансирования никак не повлияет на рынок недвижимости. Шок от ее повышения уже состоялся. И для того чтобы вернуть жилищное кредитование до прежних объемов, ставку нужно опустить на уровень ниже инфляции, то есть до 8-10%. Решение же об уменьшении ставки на один процентный пункт свидетельствует о том, что у ЦБ нет четкого понимания, что делать дальше.
Генеральный директор ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин:
– Снижение ставки на один процентный пункт окажет пусть и не глобальное, но положительное влияние на систему ипотечного кредитования. И, как следствие, – на первичный рынок жилья в целом. Во-первых, кредиты станут немного доступнее для граждан. Во-вторых, немного снизится стоимость заимствований при проектном финансировании. Немаловажен и психологический фактор: граждане воспримут снижение ставки как некий стабилизирующий момент.
Руководитель компании «Л1» Павел Андреев:
– Безусловно, снижение ключевой ставки, пусть даже и на один процентный пункт, оживит рынок. Конечно, ждать быстрых позитивных изменений не приходится. Но главное – направление вектора, а не его длина. Ипотечный рынок немного оживится. Но пока застройщики все-таки по-прежнему будут делать ставку на свои индивидуальные программы рассрочек.
Финансовый директор УК «КВС» Надежда Семенович:
– Снижение ключевой ставки до 14% – это, безусловно, позитивная новость как для бизнеса, так и для населения. Все ждали, в какую сторону качнется маятник. Думаю, что смещение произошло в нужном направлении – принятые Центробанком РФ меры могут оживить экономику, которая сейчас пребывает в состоянии рецессии.
Заместитель руководителя отдела исследований компании JLL Олеся Дзюба:
– Снижение ставки в целом для банковского сектора означает снижение стоимости заимствований. В частности Центральный Банк будет предоставлять финансирование коммерческим банкам дешевле. В то же время для финансирования сектора коммерческой недвижимости это изменение не будет очень эффективным. Кредиты остаются слишком дорогими – от 23% годовых. И занимать по таким ставкам никто не будет. Соответственно, и строить на заемные средства тоже не получится. Кроме того, для девелоперов, помимо заемного финансирования и его стоимости, немалое значение имеет спрос со стороны арендаторов. А он пока остается ограниченным и избирательным.
Директор департамента продаж и приобретений East Real Дмитрий Кузнецов:
– Снижение ключевой ставки на процентный пункт не окажет серьезного влияния на рынок коммерческой недвижимости. Такое снижение имеет скорее психологическое значение.
Глава «Санкт-Петербургского центра доступного жилья» Владислав Назаров:
– По моим оценкам, со стороны банков вообще не будет заметного отыгрыша. Соответственно, отпадает вопрос, быстро или медленно банки отыграют эту инициативу Центробанка России.
Президент Фонда «Республика» Сергей Цыпляев:
– Резкий подъем ставки был необходим в свое время для того, чтобы избежать еще более губительных последствий для экономики страны. Эту меру можно было сравнить с наложенным жгутом, который нельзя держать долго. Иначе это бы грозило смертью финансовым рынкам. Поэтому действия ЦБ по планомерному, но не резкому уменьшению ставки вполне логичны. Думаю, что в перспективе мы будем наблюдать продолжение осторожного, но планомерного снижения. И каждый раз регулятор будет отслеживать произведенный эффект.
Впрочем, непосредственно на рынке недвижимости снижение ставки никак не скажется. Люди сейчас крайне настороженно относятся к покупке жилья, и этот подход будет сложно переломить.
Генеральный директор «Балтийской ипотечной корпорации» Галина Афанасенко:
– Снижение ключевой ставки на один процентный пункт для российского ипотечного рынка ровным счетом ничего не значит.
Финансовый аналитик ИК «Финам» Тимур Нигматулин:
– При прочих равных это приведет к небольшому усилению инфляционного давления и незначительному ослаблению рубля. Но одновременно даст толчок к росту экономики. Впрочем, снижение на один процентный пункт нельзя назвать заметным фактом, поэтому вышеописанные мной процессы вряд ли будут ярко выражены.
Заместитель руководителя дирекции розничного бизнеса Банка «Санкт-Петербург» Дмитрий Алексеев:
– Мне кажется, здесь важней не размер снижения, а то, что ЦБ дает участникам рынка отчетливый сигнал: ставка продолжит снижаться. И этот сигнал имеет преимущественное значение по сравнению с самим снижением. Ведь тот факт, что ставка снижена, к примеру, на половину процентных пункта или на два пункта, особого значения не имеет. Конкретно же на ипотечный рынок это не окажет в ближайший месяц никакого влияния. Вопрос госсубсидирования для рынка жилищного кредитования гораздо важнее.
Трейдер банка «Глобэкс» Артем Гитес:
– На пятничных торгах рубль воспринял решение ЦБ РФ о снижении ключевой ставки с 15 до 14% краткосрочным ростом, дойдя до 61, 00 за доллар.
Игорь Чубаха
Ссылка на источник
