Альфа-банк купил у компании «И-Инвест» 18,4 тыс. кв. м в офисно-торговом комплексе «Толстой сквер» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Это позволило кредитной организации, которая недавно приобрела другую часть здания, стать его единственным собственником. Сделка даст банку возможность защититься от существенного роста ставок аренды на офисы, указывают эксперты.
В собственности Альфа-банка уже находится часть бизнес-центра «Толстой сквер». В ноябре прошлого года кредитная организация приобрела 6,6 тыс. кв. м в здании за 1,1 млрд рублей. Прежде эти помещения принадлежали банку ВТБ, который избавился от них в связи с переездом в бизнес-центр «Невская ратуша».
Партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин оценивает стоимость сделки в 2,5–3 млрд рублей. Бизнес-центр находится в хорошей локации и оснащен парковкой, что крайне важно для Петроградского района, отмечает директор отдела офисной недвижимости East Real Майя Харченко.
Тем не менее это довольно непростой объект для использования под собственный офис из-за наличия торговой функции, считает директор департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris Нелли Алейникова. Ограничения также накладывает расположение в здании театра «Лицедеи», указывает Валерий Трушин. Возможно, банк не ставит цели поглотить сразу весь объем площадей и продолжит сдавать часть комплекса в аренду, допускает госпожа Харченко.
Сейчас Альфа-банк снимает офисные площади в бизнес-центрах «Сенатор» на Малом проспекте Петроградской стороны и на проспекте Медиков. Разрозненные департаменты будет более эффективно разместить в одном здании, уверена госпожа Алейникова.
Сделка даст кредитной организации возможность не зависеть от волатильности ставок аренды на офисном рынке, говорит гендиректор управляющей компании инвестфонда Jensen Group Дмитрий Абрамов. За второе полугодие 2024 года их размер в качественных объектах вырос на 30–40%, напоминает он. Владение офисом также позволит защитить инвестиции в отделку и персонал и зафиксировать административные расходы на определенном уровне, добавляет эксперт.
Источник: https://www.kommersant.ru/
