Выберите станции метро:
ПарнасПушкинскаяПроспект ПросвещенияПроспект ВетерановПроспект БольшевиковПролетарскаяПриморскаяПолитехническаяПлощадь МужестваПлощадь ЛенинаПлощадь ВосстанияПлощадь Александра НевскогоПионерскаяПетроградскаяПарк победыРыбацкоеСадоваяЗвенигородскаяВолковскаяЭлектросилаЧкаловскаяЧернышевскаяЧерная РечкаФрунзенскаяУлица ДыбенкоУдельнаяТехнологический ИнститутСтарая ДеревняСпортивнаяСпасскаяСенная площадьОзеркиОбводный каналОбуховоЕлизаровскаяДостоевскаяДевяткиноГражданский проспектГостинный дворГорьковскаяВыборгскаяВладимирскаяВасилеостровскаяБухарестскаяБалтийскаяАкадемическаяАдмиралтейскаяАвтовоЗвезднаяКировский заводКомендантский проспектНовочеркасскаяНевский проспектНарвскаяМосковские воротаМосковскаяМеждународнаяМаяковскаяЛомоносовскаяЛиговский проспектЛенинский проспектЛеснаяЛадожскаяКупчиноКрестовский остров
Выбрано:
    EastReal в мире: international
    русскийenglish
    Заказать звонок




    НАШИ УСЛУГИ
    Выберите район города или станцию метро:

    Район

    Метро


    «Сенатор» обновит «Фрунзенский» универмаг. Арендатор, 22.01.2014

    22.01.2014

    В состав петербургской Сети бизнес-центров «Сенатор» войдёт еще очередной объект недвижимости. Компания выкупила сооружение, в котором ранее располагался универмаг «Фрунзенский». По своему формату проект будет соответствовать классу «А».

    Компания «Сенатор» выкупила указанное строение универмага «Фрунзенский» у ЗАО «Сбербанк Лизинг». Сама сделка была закрыта ещё в декабре минувшего года. Совокупная площадь нового актива компании равна 17 тыс. кв. м. В рамках сделки также был выкуплен и земельный участок площадью 1,1 Га.

    Ремонтные работы для создания в здании в бизнес-центра планируется завершить до конца 2014 года. Владелец также заявляет, что сохранит все элементы памятника архитектуры. Помимо этого, планируется в целом, полностью, обновить всё составляющие здания. Предполагаемый объём инвестиций  в развитие проекта составит порядка 17,5 млн долларов. Компания «Сенатор» намерена окупить свои расходы за 6 лет.

    Леонид Захаров, руководитель отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, считает, что сумма, запланированная на реконструкцию, достаточно велика, заявленная цифра составляет около 50%-70% от стоимости строительства нового объекта. «Масштаб затрат может объясняться сложностью работ, а также высокими требованиями к качеству готового офисного объекта», - добавил специалист.

    По словам Дмитрия Золина, управляющего директора сети бизнес-центров «Сенатор», в состав проекта войдут такие элементы как 2 ресторана, продуктовый супермаркет, а также несколько магазинов импульсных покупок. Помимо этого, на выкупленном вместе земельном участке будет сформирована парковка более чем на 150 машиномест.

    Само здание располагается в Московском районе Северной столицы, вблизи от станции метро «Фрунзенская». Здание бывшего универмага было возведено в 1934-1938 гг. по проекту братьев Катониных и Кирилла Иогансона. Как торговый объект сооружение функционировало до 1988 г., затем в нем произошел сильный пожар. В 1992 г. ЗАО «Торговый дом «Фрунзенский» приобрёл бизнесмен Илья Баскин. В 2000 году строение оказалось во владении у компании «Топаз», в 2004 г. его приобрёл российский импортер фруктов JFC Владимира Кехмана. JFC намеревалась разобрать универмаг и возвести на его месте торгово-офисный МФК площадью порядка 65 000 кв. м. Однако компания не сумела согласовать разрешение на демонтаж здания. Позднее, при процедуре банкротства компаний холдинга универмаг, как залог - отошёл к Сбербанку.

    По мнению Ольги Шарыгиной, управляющего директора NAI Becar, локацию данного объекта можно оценить положительно, поскольку Московский район сегодня является активно развивающимся с деловой точки зрения. «Если в проекте будут находиться офисные помещения класса «А», то мои прогнозы по востребованности объекта не будут оптимистичными из-за риска перенасыщения рынка объектами данного класса. На мой взгляд, целесообразнее было бы разместить в проекте офисные помещения класса «В»/«В+», которые могли бы пользоваться более стабильным спросом», - подчеркнула Шарыгина.

    Альберт Харченко, генеральный директор East Real, отмечает, что примеров реконструкции исторических зданий под качественные бизнес-центры в городе достаточно много. В основном реконструируются заводские корпуса: сохраняется внешний каркас здания, а внутренний адаптируется под офисную планировку. «Стоит отметить, что плюсом таких проектов, является наличие коммуникаций. Среди примеров реконструкции исторических зданий в центральных районах Петербурга под качественные офисные центры можно выделить БЦ «Линкор», «Сити Центр», «Дженсен Хаус», МФК «У Красного Моста», БЦ «Фаберже» большая часть бизнес–центров сети «Сенатор», - заявил эксперт.

    Петербургская сеть бизнес-центров «Сенатор» включает в себя 25 офисных проектов общей площадью 310 000 кв. м.

    Ссылка на источник

    << Вернуться к списку новостей
    Лучшие предложения