Выберите станции метро:
ПарнасПушкинскаяПроспект ПросвещенияПроспект ВетерановПроспект БольшевиковПролетарскаяПриморскаяПолитехническаяПлощадь МужестваПлощадь ЛенинаПлощадь ВосстанияПлощадь Александра НевскогоПионерскаяПетроградскаяПарк победыРыбацкоеСадоваяЗвенигородскаяВолковскаяЭлектросилаЧкаловскаяЧернышевскаяЧерная РечкаФрунзенскаяУлица ДыбенкоУдельнаяТехнологический ИнститутСтарая ДеревняСпортивнаяСпасскаяСенная площадьОзеркиОбводный каналОбуховоЕлизаровскаяДостоевскаяДевяткиноГражданский проспектГостинный дворГорьковскаяВыборгскаяВладимирскаяВасилеостровскаяБухарестскаяБалтийскаяАкадемическаяАдмиралтейскаяАвтовоЗвезднаяКировский заводКомендантский проспектНовочеркасскаяНевский проспектНарвскаяМосковские воротаМосковскаяМеждународнаяМаяковскаяЛомоносовскаяЛиговский проспектЛенинский проспектЛеснаяЛадожскаяКупчиноКрестовский остров
Выбрано:
    EastReal в мире: international
    русскийenglish
    Заказать звонок




    НАШИ УСЛУГИ
    Выберите район города или станцию метро:

    Район

    Метро


    Офисный передовик. Строительный еженедельник, 20.01.2014

    20.01.2014

    В 2013 году в Московском районе было введено пять бизнес-центров общей площадью чуть менее 100 тыс. кв. м. Среди бизнес-центров, которые будут построены до конца 2014 года, около 30% располагаются именно в Московском районе.

    В 2013 году в Московском районе были введены в эксплуатацию пять бизнес-цент­ров, в частности состоялся несколько раз переносившийся ввод в эксплуатацию небоскреба Leader Tower, который является самым высоким офисным зданием в Петербурге. Помимо этого, были введены вторая очередь Technopolis Pulkovo (который обещает стать вторым в городе бизнес-центром, прошедшим сертификацию по стандарту LEED Gold), Renaissance Premium, БЦ «Мегапарк» и БЦ «Альфа».

    Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, говорит, что по итогам 2013 года Московский район стал лидером по вводу новых бизнес-центров среди административных районов города, на его долю пришлось 38% от общего объема нового предложения. «В 2014 годах тренд распределения новых площадей по городу сохранится: наибольший объем ввода (32%) в этот период также придется на Московский район. Доля исторической части города будет постепенно расти, если в 2014 году на нее придется около 37%, то среди анонсированных к вводу объектов до конца 2016 года около 47% площадей расположено в историческом центре», – сообщил господин Фадеев.

    Вице-президент ГК Leorsa Ольга Пономарева добавляет: «Безусловно, интересным событием стал ввод в эксплу­атацию БЦ Leader Tower – самого высокого в Петербурге бизнес-центра. Мы наблюдаем за развитием деловой зоны Пулково-3, которое позитивно влияет на развитие района. Появление новых интересных объектов офисной недвижимости, таких как Tehnopolis, «Собрание», «Пулково скай» и др., привлекает в Московский район представительства крупных компаний, формируя зону деловой активности».

    При этом она отмечает, что хоть Московский район удобен для размещения объектов офисной недвижимости, однако из-за большого количества вводимых бизнес-центров наблюдаются трудности с их заполняемостью. Так, например, доля вакантных площадей в Leader Tower и Renaissance Premium на данный момент, по данным госпожи Пономаревой, составляет 60-63%. «В качестве делового центра активно развиваются и другие части города, конкурирующие с Московским районом, например зона Малой Охты. Это удачное место для деловых людей: близко от центра города, но не «золотой треугольник» с его узкими улицами и отсутствием мест для парковки, в пешей доступности станция метрополитена, удобный выезд на КАД», – считает она.

    Стоимость аренды офисных площадей в Московском районе в классе А составляет 1400-1600 рублей/кв. м/месяц, в классе В – 1000-1250 рублей/кв. м/месяц, подсчитал Иван Починщиков, коммерческий директор East Real.

    Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg, говорит, что Московский район занимает второе место в городе (на первом – Центральный) по суммарной арендопригодной площади качественной офисной недвижимости – 328 тыс. кв. м. «В Московском районе Санкт-Петербурга сосредоточено 15% всех офисных площадей города – 300,7 тыс. кв. м (без учета БЦ для собственных нужд). Основную массу предложения по суммарной арендопригодной площади составляют бизнес-центры класса А – 55%. Всего в настоящее время функционируют 23 качественных офисных центра: шесть бизнес-центров класса А и 17 бизнес-цент­ров класса В», – уточняет она.

    По данным Knight Frank St Petersburg, на стадии строительства в Московском районе находятся восемь офисных цент­ров суммарной арендопригодной площадью 142,1 тыс. кв. м. «Наиболее крупные проекты, находящиеся на стадии строительства, – «Виктория Плаза» (деве­ло­­пер – «Ада­мант») общей площадью 80 тыс. кв. м; коммерческо-деловой центр на Ташкент­ской ул. общей площадью 32,5 тыс. кв. м (девелопер – «Бьер Люмьер Хол­­динг»); Electro – класс А, общая площадь – 22 тыс. кв. м (девелопер – GHPGroup, высокая степень готовности); Pulkovo Star, бизнес-центр класса В, высокая степень готовности, общая площадь – 16,7 тыс. кв. м (девелопер – УК «Омега Менедж­мент»); «Цеп­пелин» – класс А, общая площадь – 16 тыс. кв. м (девелопер – «Авиелен А.Г.»). Итого к концу 2015 года суммарная арендопригодная площадь офисов в Москов­ском районе составит чуть больше 464 тыс. кв. м», – резюмирует Тамара Попова.

    Она добавляет, что большинство сделок, заключенных в Московском районе с начала 2009 года, произошло с компания­ми нефтегазового сектора, что составляет более 23% от общего объема.

    Елена Прозорова, консультант-аналитик отдела консалтинга и оценки компании Maris/Part of the CBRE Affiliate Network, добавляет: «По данным на конец 2013 года, в районе станции метро «Электросила» расположено более 100 тыс. кв. м офисных площадей. В зоне Пулково действуют семь БЦ общей площадью более 120 тыс. кв. м. Наиболее значимым проектом на конец 2013 года является строительство БЦ класса А Electro у станции метро «Электросила», а также заявленный в 2013 году общественно-деловой центр на Ташкентской ул. Ставка аренды на офисные помещения класса B возросла на 8% по сравнению с 2011 годом, на класс А ставка изменилась незначительно».

    Роман Русаков

    Ссылка на источник

    << Вернуться к списку новостей
    Лучшие предложения