Выберите станции метро:
ПарнасПушкинскаяПроспект ПросвещенияПроспект ВетерановПроспект БольшевиковПролетарскаяПриморскаяПолитехническаяПлощадь МужестваПлощадь ЛенинаПлощадь ВосстанияПлощадь Александра НевскогоПионерскаяПетроградскаяПарк победыРыбацкоеСадоваяЗвенигородскаяВолковскаяЭлектросилаЧкаловскаяЧернышевскаяЧерная РечкаФрунзенскаяУлица ДыбенкоУдельнаяТехнологический ИнститутСтарая ДеревняСпортивнаяСпасскаяСенная площадьОзеркиОбводный каналОбуховоЕлизаровскаяДостоевскаяДевяткиноГражданский проспектГостинный дворГорьковскаяВыборгскаяВладимирскаяВасилеостровскаяБухарестскаяБалтийскаяАкадемическаяАдмиралтейскаяАвтовоЗвезднаяКировский заводКомендантский проспектНовочеркасскаяНевский проспектНарвскаяМосковские воротаМосковскаяМеждународнаяМаяковскаяЛомоносовскаяЛиговский проспектЛенинский проспектЛеснаяЛадожскаяКупчиноКрестовский остров
Выбрано:
    EastReal в мире: international
    русскийenglish
    Заказать звонок




    НАШИ УСЛУГИ
    Выберите район города или станцию метро:

    Район

    Метро


    Кладовщикам тесно. Komned.ru, 27.01.2014

    27.01.2014

    В 2013 году в Петербурге и его окрестностях появилось всего три качественных складских комплекса, предназначенных для сдачи в аренду (в Парголово, Шушарах и Каменке). Доля вакантных помещений сократилась до минимума. В готовящихся к открытию терминалах складские блоки в основном уже разобраны по предварительным договорам.

    Емкость петербургского рынка высококачественной складской недвижимости превышает 1,975 млн кв.м (данные Jones Lang LaSalle). Крупные терминалы расположены в Пушкинском, Московском и Выборгском районах, а также во Всеволожском и Ломоносовском районах Ленобласти. На южном направлении сосредоточено около 70% складских помещений. Около 66% всех качественных складских площадей относятся к классу А.

    По подсчетам Jones Lang LaSalle, всего в 2013‑м было введено 122 000 кв.м складской недвижимости, из них 63% – в четвертом квартале. Речь о второй очереди Nordway в Шушарах (40 000 кв. м); второй и третьей очередях «Ориона» в промзоне Каменка (37 000 кв.м). Кроме того, в I квартале 2013‑го была запущена первая очередь терминала, предлагающего услуги ответственного хранения, в логопарке «Осиновая роща» в Парголово (девелопер – ГК «Стерх»).На протяжении всего года доля свободных площадей в комплексах классах А и В не превышала 2,6%. Этот показатель, как и стоимость аренды, вернулся на уровень 2006 года.

    Несмотря на ввод новых объектов, дефицит доступного для аренды предложения только усилился, отмечают в Knight Frank St. Petersburg. В конце года на рынке предлагалось лишь около 55 000 кв.м, причем более половины из них – это помещения, введенные в эксплуатацию в конце IV квартала.

    Больше всего заявок поступало от компаний, торгующих товарами для дома и DIY, от производственников, логистов и автодистрибьютеров. По словам брокеров из ASTERA, наиболее востребованными остаются помещения от 1000 до 3000 кв. м. На их долю приходится более 40% всех заявок.

    С апреля ценники на склады поползли вверх, хотя заметного повышения расценок так и не произошло, поскольку сделки носят долгосрочный характер. К концу года средний уровень ставок на складские площади класса A достиг $130–135/кв.м в год, класса B – $110–120 (без учета НДС и текущих расходов). Стоимость оперативных расходов варьируется в диапазоне $30–45/кв. м.

    В связи с низким уровнем вакансий потенциальные клиенты стремятся заключать договоры еще на этапе строительства объектов. Некоторые складские комплексы, которые будут введены в ближайшее время, уже фактически заполнены. По подсчетам Colliers International, более 70% сделок в минувшем году пришлось на долю незавершенных терминалов.

    Другой характерный тренд: логистические операторы начали предлагать в аренду площади, ранее предназначенные для ответственного хранения. Причина – ограниченный спрос на такие услуги. Примером может служить компания Ahlers, которая сдала терминал «Альфа» в комплексе «Астрос Логистик Центр» в аренду трем крупным торговым компаниям.

    Рынок складской недвижимости категории С и D традиционно представлен разнообразными помещениями в промзонах, а также встройками (подвалами и цоколями) по соседству со сквозными трассами. В данный момент подобные объекты пользуются умеренным спросом. Чаще всего в них заинтересованы компании, планирующие открыть сервисные мастерские или компактное производство. Около половины складского предложения попадает в ценовую категорию от 300 руб./кв.м в месяц.

    Что касается ценовых показателей в производственном сегменте, то здесь, как и раньше, все очень индивидуально, но в среднем помещения сдаются по 330–370 рублей за «квадрат» в месяц (включая НДС, «коммуналку» и операционные расходы). По данным Knight Frank St. Petersburg, промышленниками наиболее востребованы варианты площадью 2300–2500 кв. м.

    Невысок спрос на старые промышленные объекты размером от 3000 до 5000 кв. м. Для этого сегмента характерны краткосрочные договоры аренды. Дольше всего простаивают те корпуса, которые сложно делить на блоки из-за отсутствия нескольких вариантов удобного подъезда. Как правило, у их владельцев нет прямых договоров с монополистами.

    На долю ангаров и бывших цехов приходится больше половины всех предложений.

    Как и прежде, в границах города сложно найти помещение под производство, оборудованное кран-балками и с хорошими мощностями (чтобы на тысячу «квадратов» приходилось не менее 150–200 кВт). Ликвидные объекты уходят из листингов в течение месяца.

    Сохраняется спрос на встройки, а также на отдельные строения, где кроме хранения разнообразной продукции, можно организовать розничную торговлю. Такие варианты активно используются on-line магазинами под пункты выдачи товаров.

    Основные требования складских арендаторов стандартны: высота потолков – не менее пяти метров, наличие ворот и пандуса под еврофуры, охрана, доступные планировки и схемы подъездов. Условия аренды индивидуальны для каждого объекта: НДС и коммунальные расходы могут быть включены в ставку или начисляться дополнительно, а кое-где требуют доплатить еще и за въезд фур на охраняемую территорию.

    В минувшем году рынок продажи складских помещений стал более разнообразным, хотя по-прежнему предметом сделок становятся единичные объекты. Основной товар на рынке – помещения под склады, которые предлагаются на торгах Фонда имущества. Но они, как правило, требуют существенного ремонта и просушки.

    Вариантов от частных владельцев больше всего в промзонах Выборгского, Кировского, Красногвардейского, Невского и Фрунзенского районов.

    Появились единичные предложения в центре города: обычно это подвалы и преимущественно на Васильевском острове. Дефицит помещений, предлагаемых в собственность, наблюдается в Центральном, Калининском, Приморском и Пушкинском районах. В листингах преобладают объекты стоимостью от 25 000 до 45 000 руб./кв.м, складской неликвид выставляют по 15 000–20 000 рублей за «квадрат».

    Мнения экспертов:

    Екатерина Иванова, заместитель директора отдела складской и индустриальной недвижимости East Real:

    – На протяжении всего года уровень вакантных площадей в Петербурге оставался на рекордно низком уровне, составляя в среднем 1–2%. При этом рост ставок не превысил уровня инфляции. Несмотря на значительное увеличение складского предложения, ожидающегося в 2014м, доля свободных помещений существенно не вырастет, так как большинство площадей в новых складских комплексах будут заняты уже к моменту ввода терминалов.

    Михаил Тюнин, руководитель отдела индустриальной, складской недвижимости и земли, Knight Frank St. Petersburg:

    – В 2013‑м рынок складской недвижимости вышел из затяжной стагнации, что подтверждается активностью девелоперов. Ввод объектов, намеченных на ближайшие два года, должен предотвратить дальнейший рост арендных ставок. Спрос на производственную недвижимость тоже стабильно высокий. Но на фоне практически полного отсутствия готовых к эксплуатации вариантов высокого уровня промышленные арендаторы переориентируются на менее качественные площади.

    Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге:

    – По нашим оценкам, в результате сделок, завершенных в 2013 году, было арендовано около 303 000 кв.м складов (из них 75 000 – в IV квартале). При этом большая часть транзакций – это предварительные договоры аренды в будущих складских комплексах. Кроме того, впервые на рынке Петербурга появились примеры сделок формата built-to-suit. Суммарная арендопригодная площадь объектов, запланированных к вводу в 2014‑м, составляет 356 000 кв. м. Если все заявленные проекты будут реализованы, показатель ввода окажется рекордным за последние пять лет.

    Юлия Михеева

    Ссылка на источник

    << Вернуться к списку новостей
    Лучшие предложения