По их мнению, прирост нового предложения по итогам 2016 года почти сравнялся с результатом 2015 и составил более 170 тыс. кв. м. Такой результат интересен еще и тем, что в начале года показатели ввода были низкими.
Все более значительный объем нового строительства составляют офисные здания, построенные компаниями для собственных нужд или для нужд участника/соинвестора проекта.
Класс А |
Класс В |
|
Объем рынка, |
2576 |
|
849,1 |
1726,9 |
|
Ввод 2016г. |
170,4 |
|
38,8 |
131,6 |
В конце года было завершено строительство нескольких объектов класса А, что пополнило верхний сегмент рынка. Но при этом большая часть введенных метров была уже предварительно арендована.
Объекты и проекты
ключевые объекты, введенные в эксплуатацию в 2016 г
№ |
Название |
Адрес |
Район |
Класс |
GLA, кв. м |
1 |
Fort Tower |
Московский пр., 143 |
Московский |
A |
30 600 |
2 |
Екатерининский |
Смольного ул., 4 |
Центральный |
А |
5 200 |
3 |
МегаПарк (2 оч.) |
Заставская ул., 22 |
Московский |
B |
14 100 |
4 |
Лахта (2 оч.) |
Оптиков ул., 4 |
Приморский |
B |
10 700 |
5 |
Богатырский |
Богатырский пр., 3, к. 3 |
Приморский |
B |
10 600 |
6 |
Царская столица |
Кременчугская ул., 19-21 |
Центральный |
B |
10 300 |
7 |
Мельник |
Мельничная ул., 8 |
Невский |
B |
9 500 |
8 |
L-27 |
Львовская ул., 27 |
Красногвардейский |
B |
9 100 |
крупные объекты, не вышедшие на рынок аренды
№ |
Название |
Адрес |
Район |
Класс |
GLA, кв. м |
1 |
Невская Ратуша (2 оч.) |
Дегтярный пер., 11 |
Центральный |
A |
53 300 |
2 |
Виктория Плаза |
Победы пл., 2 |
Московский |
B |
33 850 |
3 |
Экспофорум |
Петербургское шоссе |
Московский |
A |
21 200 |
ключевые проекты, планируемые к вводу в 2017г.
№ |
Название |
Адрес |
Район |
Класс |
GLA, кв. м |
1 |
Ренессанс Бизнес парк |
Смолячкова ул., 6 |
Выборгский |
A |
20 950 |
2 |
Сенатор |
Чапаева ул., 15 |
Петроградский |
А |
11 300 |
3 |
Коллегия |
Мойки реки наб., 74 |
Адмиралтейский |
А |
11 100 |
4 |
Ponomarev Center |
Малая Морская ул., 18-20 |
Адмиралтейский |
А |
9 250 |
5 |
Polis |
Софийская ул., 8 |
Фрунзенский |
B |
19 850 |
6 |
Премьер Лига |
Лиговский пр., 266 |
Московский |
B |
17 700 |
7 |
Graffity |
Кондратьевский пр., 15 |
Калининский |
B |
14 000 |
Что касается географии предложения, то по итогам года ровно треть от нового предложения была введена в Московском районе, и с учетом планов нового строительства он сохранит лидерство в общем объеме городского рынка как минимум до ввода «Лахта Центра».
Анализ спроса
Как отмечают эсперты East Real, в течение всего года на рынке наблюдалось снижение объема вакантных метров и по итогам 2016 конкурентная масса уменьшилось почти на 25% при сохраняющихся темпах роста предложения.
Объем поглощения по сравнению с 2015 годом вырос на 70% и составил более 235 тыс. кв. м. Лидерами спроса по-прежнему остаются компании нефтегазового и IT-сектора.
Доля свободных площадей снизилась. За последние 12 месяцев этот показатель уменьшился на 3,5 процентных пункта, преодолев важную отметку – 10%
Коммерческие условия
В течение 2016 года средние ставки демонстрировали позитивный тренд. Особенно заметен рост в классе А в популярных районах, где ситуация была наиболее благоприятна для собственников, за год средние значения прибавили 7%, а итоговый диапазон – от 1600 до 2000 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и КУ.
В классе В по-прежнему наблюдается жесткая конкуренция, поэтому средний прирост составил всего около 2% при том, что по отдельным объектам наблюдалась как более значительное повышение, так и напротив – падение цены аренды. Арендные ставки здесь находятся в диапазоне от 800 до 1400 рублей за кв. м в месяц.
Тенденции и прогнозы
В течение 3 кварталов подряд на рынке зафиксирован рост средневзвешенных арендных ставок и снижение вакантного предложения ниже уровня 10%. Судя по этим признакам и не снижающимся объемам ввода, рынок офисов готов продолжить рост в отсутствие внешних негативных воздействий.
Позитивное смещение баланса спроса и предложения не только дало возможность повысить заполняемость большинства объектов на рынке, но и ввести в оборот некоторые недостроенные объекты, которые еще всего год назад были заморожены на неопределенный срок.
Доступность и хороший выбор участков в условиях явного дефицита крупных офисных блоков, мотивирует девелоперов внимательно наблюдать за состоянием рынка и анализировать возможности строительства проектов built-to-suit в наиболее востребованных локациях, в частности в Московском районе.
Источник www.1rre.ru