ХК «Империя» Андрея Фоменко закрыла сделку по покупке универмага «Фрунзенский» у ЗАО «Сбербанк Лизинг». В реконцепцию объекта планируется вложить $ 17,5 млн.
Стороны подтверждают, что сделка закрыта в декабре 2013 года, но сумму не раскрывают. По оценкам East Real, стоимость могла составить $ 2,1-2,2 тыс. за 1 м2 при сроке окупаемости 8-10 лет. О том, что универмаг намерен выкупить Андрей Фоменко, стало известно год назад. До 2012 года здание принадлежало компании JFC Владимира Кехмана, который планировал построить на его месте деловой комплекс или создать концертный зал. В 2012 году из-за долгов компании здание перешло «Сбербанк Лизингу». Универмаг, построенный в 1938 году, является объектом культурного наследия и находится под охраной КГИОП. Его площадь составляет 17 тыс. м2, здание приобретено вместе с участком площадью 1,1 га. Сейчас оно пустует.
Здесь будет офис
«Империя» планирует перепрофилировать объект под бизнес-центр класса А, закончив все ремонтные работы уже в этом году.
Все элементы памятника архитектуры будут сохранены, а здание отремонтировано, отмечают в холдинге. Объем инвестиций составит $ 17,5 млн, срок окупаемости - 6 лет. «Земельный участок позволяет создать наземный паркинг не менее чем на 150 машино-мест. Удобное расположение бизнес-центра относительно центра города и аэропорта, характеристики самого здания: высокие потолки, сталинская архитектура - все позволяет нам прогнозировать высокий спрос со стороны арендаторов», - говорит управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин. В проект включат один- два ресторана, продуктовый магазин, несколько магазинов импульсных покупок. Ставка аренды составит 1,2-1,5 тыс. рублей за 1 м2 в месяц.
Груз охранных обязательств
«Империя» владеет крупнейшей в Петербурге сетью бизнес-центров «Сенатор» (25 офисных зданий общей площадью 310 тыс. м2). Большая часть бизнесцентров сети расположена в реконструированных промышленных зданиях.
По словам директора Astera Людмилы Рева, реализация проекта потребует профессионального подхода, грамотной концепции, основанной на знании рынка, наличия ресурсов и опыта работы с объектами, имеющими охранные обязательства. «Универмаг имеет специфический конструктив - наличие больших атриумов, которые сложно приспособить к формату офисного здания. Сохранение этих элементов может привести к потере эффективной арендопригодной площади. Если «Империи» удастся договориться с КГИОП о реконструкции внутренних помещений, то, скорее всего, арендопригодную площадь можно увеличить до 10 тыс. м2», - уточняют в East Real. «Знаковый объект приобрел мощного и опытного девелопера, - резюмирует глава Hansa Group Олег Барков. - У здания большой потенциал, прекрасное месторасположение. Проект требует вдумчивого подхода, который учтет все охранные обязательства и совместит их с планами новых собственников». Схожие объекты уже подвергались реконструкции.
Например, Кировский универмаг в 2005 году был реконструирован в современный торговый комплекс. Сейчас Jensen Group проводит реконцепцию «Пассажа», Fort Group предложила концепцию развития Гостиного двора, но пока не договорилась с другими собственниками. «Примеры реконцепций последних лет - ТРК «Румба», сменивший формат на стоковый центр, ТрК «Академ- Парк», перепрофилированный из мебельного центра «Грэйт », МФК «Толстой сквер» и ТРК «Феличита» (ТРК «Лондон Молл»)», - отмечают в East Real.
Александра Конфисахор
